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    2016年4月資產評估（00158）

    卷面總分：100分     試卷年份：2016    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

    答題卡
    收起答題卡 ^

    甲企業以一項先進的技術向乙企業投資，該技術的重置成本為200萬元，乙企業擬投入的資產的重置成本為4000萬元，甲企業無形資產成本利潤率為500%，乙企業擬合作的資產利潤率為25%，則無形資產投資的利潤分成率約為

    • A、12.5%

    • B、15%

    • C、18.75%

    • D、19.35%

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    設備的經濟壽命是指機器設備

    • A、從全新狀態開始使用，直到不能正常工作而予以報廢所經歷的時間
    • B、從開始使用到技術過時予以淘汰所經歷的時間
    • C、從開始使用到經濟上不合算而停止使用所經歷的時間
    • D、從評估基準日到經濟上不合算而停止使用所經歷的時間

    某房地產公司于2011年1月以有償出讓方式取得一塊使用期為50年的商業用地，土地面積為10000平方米，并于2012年1月建成建筑面積為50000平方米的辦公樓。評估基準日，該類建筑物的重置價格為每平方米5000元。評估人員了解到，當地同類寫字樓租金為每天每平方米4元，空置率在10%左右，每年需支付的管理費為年租金的3%.維修費為重置價格的1.5%，稅費為租金收入的15%，保險費為重置價格的0.2%，土地的還原利率為6%，建筑物的還原利率為8%。要求:根據上述資料估算該宗地2013年1月30日的價格。(計算結果以“萬元”為單位，保留兩位小數)

    評估機器設備的重置成本時，首先要做的是

    • A、市場詢價
    • B、重置成本構成要素分析
    • C、歷史成本分析
    • D、使用情況分析
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